sara.cantera@eluniversal.com.mx
En los primeros cinco meses del año, el crédito individual a la vivienda otorgado por Infonavit, Fovissste y la banca comercial se ubicó en 121.3 mil millones de pesos, un incremento de 4.7% frente al mismo periodo del año anterior, informó la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
De acuerdo con el Reporte Mensual del Sector Vivienda, entre enero y mayo el Infonavit colocó 43.7 mil millones de pesos para créditos, y de ese monto 65% se destinó a viviendas nuevas y 35% a viviendas usadas.
Por su parte, el Fovissste otorgó 17.3 mil millones de pesos en créditos, lo que representa un alza de 0.5% en el monto de inversión con relación al mismo periodo del año anterior.
Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Conavi, destacó que la banca comercial mantuvo su tendencia positiva en la dispersión de créditos hipotecarios.
De enero a mayo, los bancos otorgaron 54.1 mil créditos con una inversión total de 60.3 mil millones de pesos, lo que implicó un incremento en términos anuales de 0.8% en créditos y de 15.8% en inversión.
El buen desempeño de la banca comercial se debe a que en los últimos años ha habido una mejora importante en las condiciones financieras de los créditos hipotecarios como menores tasas de interés, bajas comisiones y renovación de productos hipotecarios.
Respecto a un posible impacto en el crédito hipotecario otorgado por la banca comercial, a raíz del entorno actual de volatilidad, Enrique Margain, coordinador del Comité de Crédito Hipotecario de la Asociación de Bancos de México (ABM), dijo que hasta el momento, el incremento realizado por el Banco de México a la tasa de interés de referencia ha generado ajustes menores en los créditos hipotecarios.
Margain comentó que existen una serie de componentes que han atenuado el impacto del incremento en la tasa de referencia como la fuerte competencia del sector bancario, el buen desempeño de los portafolios hipotecarios, la baja prima de riesgos de los portafolios crediticios y un control de gastos de las áreas hipotecarias.
Reconoció que el costo del dinero, uno de los insumos del crédito hipotecario, pudiera aumentarse más adelante aunque con efecto marginal.
El ejecutivo de la ABM destacó que hoy se puede comprar una casa a crédito con un enganche de hasta 5%, considerando perfiles de menor riesgo.
De igual forma, el monto promedio de un crédito hipotecario ha pasado de un millón de pesos en 2015 a un millón 100 mil en 2016.
Por su parte, Eduardo Torres, subdirector general de Análisis de Vivienda, Prospectiva y Sustentabilidad de la Conavi, informó que en mayo se registraron 24 mil 300 viviendas ante el Registro Único de Vivienda, por lo que el número de registros podría alcanzar las 300 mil viviendas en el año.
Torres dijo que se aprecia una sincronía entre el inicio de obras y las ventas de las empresas desarrolladoras, lo cual es relevante para evitar que exista una acumulación de inventarios de vivienda terminada.
