Ante la imposibilidad de desarrollar en Malecón Tajamar , derivado de una sentencia definitiva que lo impide, propietarios de terrenos adquiridos ahí, al Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur) , exigieron poner fecha para la devolución de su inversión, lo que incluye el reintegro del dinero pagado por concepto predial al gobierno municipal .
La suma va de los tres mil a los cuatro mil millones de pesos, contabilizando el costo de 32 de los 42 lotes vendidos a particulares, por el Fonatur en las 74.8 hectáreas, venta que le representó ganancias por casi dos mil millones de pesos, indicó el arquitecto, Marciano Carrasco .
Carrasco
asesora a propietarios de un lote de casi siete mil 800 metros cuadrados en Tajamar y al desarrollo Ynfinity, consistente en una torre de 20 pisos, con 81 departamentos de lujo, una plaza comercial con 23 locales y un hotel de 228 cuartos en el mismo polígono. Esta última obra fue clausurada por la Profepa , por lo cual quedó inconclusa la construcción de la plaza y del centro de hospedaje.
En entrevista con EL UNIVERSAL, explicó que el ayuntamiento de Benito Juárez debe reintegrar a los propietarios, los 35.5 millones de pesos que pagaron por concepto de predial -de 2012 a 2018- por terrenos que no han podido desarrollarse; y los 88 mil pesos que el Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN) de Cancún , cobró a cada inversionista por dar una factibilidad urbana para poder construir.
Para el arquitecto, los inversionistas son víctimas de un “fraude” y de casi una “expropiación”, pues Fonatur vendió terrenos con la promesa de obtener las autorizaciones para que los inversores pudiesen construir sus proyectos, lo cual está prácticamente cancelado.
Ocurre que la autorización de impacto ambiental y el cambio de uso de suelo que expidió la Semarnat , quedó sin efecto por orden de un Tribunal Colegiado y la dependencia está impedida para emitir nuevas autorizaciones en el polígono.
“ Si esa es la decisión, está bien, pero entonces exigimos que se nos devuelva nuestro dinero, obviamente con intereses; en nuestro caso compramos y pagamos los terrenos en una sola exhibición, no a plazos y desde hace más de 10 años nos cobran predial por terrenos que no hemos podido desarrollar.
“En Malecón Tajamar hay 47 lotes, de los cuales se vendieron 32, un 83 por ciento. Algunos no tienen escrituras, otros sí; son distintas situaciones y tendría que analizarse caso por caso. En el caso del predial, los propietarios han pagado de 2012 a 2018, 35.5 millones de pesos en predial ; nosotros pagamos desde 2007 y dejamos de pagar en 2015”, manifestó.
El arquitecto mencionó que durante la administración del entonces alcalde, Julián Ricalde , el IMPLAN -a cargo de Eduardo Ortiz Jasso - les cobró 88 mil pesos para expedir un documento que daba el visto bueno para desarrollar cada lote.
“Es como una factibilidad urbana, como una constancia que daba el visto bueno para construir, pero que no existe en la ley”
, sostuvo.
Informó que hoy se reunió con regidores y les hizo ver que si bien la reapertura del acceso vehicular a Malecón Tajamar , es un primer paso que la iniciativa privada respalda, el gran problema es el reintegro del dinero, tanto por Fonatur, como por el ayuntamiento.
También descartó la propuesta hecha por el diputado local, Emiliano Ramos , de permutar los lotes por otros, ya que no existen terrenos libres, con esa ubicación, esas dimensiones y esa plusvalía en el municipio.
Tajamar, un fracaso del Estado mexicano: Córdova
En la misma sintonía, el empresario Francisco Córdova Lira , consideró que el caso Tajamar “ es un fracaso absoluto del Estado mexicano ”, en el que fallaron el Fonatur “al hacer mal la MIA”; la Semarnat , “al autorizar mal, la MIA y luego pedirnos una MIA particular para poder construir en nuestros terrenos”; ambas dependencia, junto con el gobierno municipal, “al autorizar la aberración de desmonte, en la madrugada, lo que dio pie al inicio de procesos jurídicos muy complicados y largos”.
En su opinión, también es un fracaso de la ciudadanía, que canceló el acceso vehicular al predio, impidiendo a la comunidad el disfrute del polígono, tema que sigue dividiendo a los movimientos civiles que aceptaron la reapertura y al grupo que se opone nuevamente y que ha dado por cancelado el acuerdo con el gobierno municipal.
“Tienes a un gobernador que no abre la boca; al Fonatur, que tampoco lo hace y el presidente, Andrés Manuel López Obrador , que no ha dicho nada, pero que seguramente lo hará porque en todo se mete”, declaró.
Córdova Lira
, quien se asoció con Rafael Lang , ex director de Puerto Cancún y ahora director de Mota Engil Turismo , que desarrolla el proyecto Costa Canuva en Nayarit , para desarrollar en Tajamar , declaró que desea que se den por concluidos los juicios y se les devuelva su inversión.
mcp