Oaxaca de Juárez.— El Partido del Trabajo (PT) en el Congreso de Oaxaca presentó una iniciativa con la que se busca fijar límites a los aumentos de alquiler de inmuebles, entre otras medidas, para prevenir y regular la gentrificación en el estado.
La iniciativa explica que la gentrificación se entiende como “la expulsión de gentes prácticas y saberes de un territorio concreto a través de la reinversión del capital público y/o privado y la incorporación de una población con mayor capital económico”.
En Oaxaca, según la propuesta del legislador local Noé Doroteo Castillejos, ha sido una preocupación creciente en los últimos años que afecta particularmente a los barrios históricos que definen la identidad cultural y arquitectónica de la ciudad. A medida que el turismo en la región ha crecido, señala, se ha observado un aumento en los precios de vivienda y una transformación significativa en la estructura urbana de zonas como el Centro Histórico, Xochimilco y Jalatlaco.
Este proceso también se ha producido en otras regiones como la Costa y el Istmo de Tehuantepec.
La iniciativa establece que se fijan límites a los aumentos de alquiler para proteger a los inquilinos existentes de subidas repentinas de precios o excesivos, evitando el desplazamiento de residentes y la alteración de la identidad cultural local.
Asimismo, se exige que un porcentaje de las nuevas unidades de vivienda sean asequibles para personas con bajos ingresos, se otorga a los inquilinos el derecho a renovar sus contratos de alquiler para evitar desplazamientos arbitrarios, y se implementan medidas que evitan los desalojos sin causa justificada.
Según la propuesta, la Secretaría de Bienestar, Tequio e Inclusión será responsable de supervisar y aplicar estas medidas, en colaboración con las oficinas locales de atención ciudadana y defensa del consumidor.
También se establecen medidas para la regulación del uso del suelo. Por ejemplo, se designan zonas de protección residencial donde se prohíban desarrollos comerciales o turísticos para preservar el carácter residencial de los barrios, se limita la conversión de inmuebles en establecimientos comerciales o de hostelería, evitando la homogeneización y la pérdida de identidad cultural, y se establecen normas de densidad para evitar la sobrecarga de infraestructuras y la pérdida del carácter original de los barrios.
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La propuesta de Noé Doroteo busca regular la emisión de licencias para alquileres turísticos de corta duración, para reducir la presión sobre el mercado inmobiliario local y proteger a los residentes, y límites al número de licencias otorgadas en áreas de alta demanda turística para evitar el desplazamiento de los residentes permanentes y proteger la identidad cultural.
En esta iniciativa también se regulan las plataformas digitales que ofrecen el servicio de alojamiento. Busca crear un padrón de anfitriones de plataformas de alojamiento, quienes deberán registrarse y obtener una licencia o permiso específico para operar, con una serie de requisitos.
Y se impide el desalojo injustificado de residentes y se garantiza alternativas de vivienda adecuadas en caso de reubicación.
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