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La venta de vivienda económica rebasó los niveles de enero de 2019, antes de la pandemia.
Durante el primer mes del año, la venta de vivienda con valor de hasta 612 mil pesos sumó 13 mil 379 casas-habitación, un aumento de 26% con respecto al mismo periodo de 2021, así como 2% más que en enero de 2019, muestran cifras de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
En enero de 2020, se comercializaron sólo 7 mil 716 viviendas económicas. Un año después la cifra llegó a 10 mil 565 unidades y, al inicio de 2022, se alcanzaron 13 mil 379, lo que muestra una recuperación de este segmento.
De acuerdo con cifras de la Conavi analizadas por Monitor Inmobiliarios, las entidades donde se incrementó más la venta de vivienda económica fueron Guanajuato, con un crecimiento de 339%; San Luis Potosí, con 236%; Estado de México, 159%; Morelos, 149%, y Querétaro, 111%.
Aunque los estados con el mayor volumen de casas vendidas del segmento económico fueron Estado de México, con 2 mil 610 unidades; Chihuahua, mil 519; Nuevo León, mil 281; Ciudad de México, mil 153 unidades; Jalisco, 733, y Baja California, 669.
Destaca el caso de la Ciudad de México, donde pese a ser una de las entidades con mayor volumen de venta de vivienda económica, presenta una disminución de 67% en colocaciones.
Jorge Paredes, presidente de Realty World México, comentó que el segmento de vivienda económica tuvo un gran crecimiento a inicio de año, en gran medida por el otorgamiento de mejoramientos en lugar de financiar vivienda nueva que es el destino de los créditos otorgados.
Sin embargo, al analizar la colocación de vivienda en todos los segmentos, no sólo la vivienda económica, las cifras de la Conavi revelan que “las cosas no van muy bien”, ya que el año pasado había segmentos que traían una colocación de doble dígito.
“En cuanto al volumen total de vivienda nueva colocada en enero de 2022 respecto a enero de 2021, vemos que hubo un decremento a nivel nacional de 8.4%, resultando Nuevo León como el estado líder con 2 mil 483 viviendas vendidas, 1.3% menos que en enero de 2021; seguido por Jalisco, con mil 896 unidades igual, con decremento de 1.3%; y el tercer lugar fue el Estado de México, con mil 165 viviendas, con un decrecimiento de 27%”, indicó.
Paredes apuntó que los sectores manufacturero, petrolero y turístico siguen teniendo un buen desempeño y el sector turístico tendrá una mejoría en los próximos meses tras la eliminación de pruebas para viajar.
Por lo que el sector inmobiliario tiene expectativas de recuperación sobre todo en Tijuana, Ciudad Juárez, Monterrey y Reynosa, así como en el Bajío y en el Centro, donde el sector es “más estable”, y hay recuperación del sector comercial y de oficinas.
Los estados donde la vivienda económica no creció, sino que, al contrario, disminuyeron las ventas fueron: Yucatán, con 1.2% menos; Baja California Sur, -10.4%; Campeche, -5%; Oaxaca, -13.5%; Guerrero, -21%; Quintana Roo, -19%; Zacatecas, -56%, y Colima con una reducción de 53%.
En vivienda de mayor valor, de entre uno y 1.8 millones de pesos, se vendieron 8 mil 10 en enero, una caída de 13% frente al mismo lapso de 2021.
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