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sara.cantera@eluniversal.com.mx
Al cierre de 2018, la Ciudad de México reportó un inventario de oficinas corporativas de 10 millones 68 mil 615 metros cuadrados (m²), distribuidos en mil 72 edificaciones, donde la tasa de vacancia es de 12%, es decir que más de 90% de todos los nuevos espacios de oficinas que salen al mercado se ocupan.
De acuerdo con el reporte del cuarto trimestre de la consultora inmobiliaria Solili, la mayor disponibilidad de oficinas de lujo, es decir Clase A, está en los corredores de la zona norte, Reforma y Polanco, con un total de 673 mil 786 m² de oficinas en venta o en renta.
En el corredor de oficinas de la zona Norte hay 248 mil 272 m² de oficinas sin alquilar, que representan 28% del inventario en esa zona.
Por el contrario, la mínima vacancia se registra en Lomas Altas, con 21 mil 598 m² libres de oficinas.
Los precios de renta de oficinas cerraron 2018 en 17.45 dólares al mes por metro cuadrado como mínimo y en 30.15 dólares como máximo.
El precio promedio del espacio corporativo de la ciudad se ubicó en 22.39 dólares por metro cuadrado.
En una encuesta realizada por Solili sobre el desempeño de los precios de renta de oficinas en la Ciudad de México en 2018, 55% respondió que se mantuvieron estables y el restante 45% percibió una leve disminución.
En cuanto a la construcción de nuevos espacios de oficinas, Insurgentes mantuvo su liderazgo con 465 mil 177 m², que representan 30.4% del total en construcción corporativa en la ciudad, donde la mayor parte de los nuevos espacios de oficinas son de lujo, lo que incide en la incorporación de un perfil de edificaciones de alto estándar tecnológico al inventario existente en la capital del país.
Los corredores de oficinas que más rápido absorben los nuevos espacios de oficinas son Periférico Sur con 19 mil 96 m², seguido de Polanco con 14 mil 431 m², que entre ambos representan la mitad del total de absorción neta de la ciudad en 2018.
Los corredores con menor absorción son la zona Norte, Santa Fe, Bosques y Reforma, todos ellos por debajo de 3 mil 500 m² en 2018.
Para este año, Solili estima que habrá menos construcción de oficinas, y 27% de los encuestados cree que habrá un escenario estable para la creación de nuevos espacios.
