El mercado inmobiliario industrial representa una buena oportunidad de inversión, pero el terreno debe tener ciertas características y permisos, empezando por el tamaño, hasta la ubicación, para poder construir centros de almacenamiento, fabricación, distribución y oficinas.
Por ello, deben tomarse en cuenta algunos puntos a la hora de comprar un lote industrial.
Plusvalía. Tiene que ver con lo que ofrece el terreno, desde servicios básicos, hasta infraestructura relevante. Todo lo que le agregue valor actual y a futuro.
Ubicación. Las empresas no se instalan precisamente en los lugares más baratos, sino donde haya vialidades principales, puertos o aeropuertos. Debe estar cerca de rutas de comercio y zonas urbanas para facilitar el acceso a mercados, proveedores, mano de obra, servicios educativos, vivienda y salud.
Uso de suelo. El terreno debe contar con los permisos necesarios. Según la Norma Mexicana de Parques Industriales (NMX-R-046-SCFI-2015), debe tener título de propiedad, permisos y diseño para la operación de plantas de fabricación o centros de distribución.
Servicios. Debe contar con servicios básicos como agua, energía eléctrica, telecomunicaciones, gas natural, espuela de ferrocarril y plantas de tratamiento de agua, entre otros.
A diferencia de las empresas comerciales, las naves industriales requieren cargas de voltaje superiores y un correcto control del acceso, en especial a áreas restringidas o de alto riesgo.
Las empresas que además de producir distribuyen sus productos requieren de amplios espacios para bodegas y para maniobrar camiones de transporte de materiales y productos.
Seguridad. El parque industrial debe tener una caseta de vigilancia en la entrada. Estos inmuebles operan bajo un reglamento interno y tienen una administración que coordina la seguridad, el funcionamiento de la infraestructura y la gestión general de trámites y permisos ante autoridades.