El sueño de la casa propia se aleja para millones de mexicanos debido a la eliminación de subsidios, la inflación y las tasas de interés, dijeron expertos a EL UNIVERSAL.
En 2023 la banca privada redujo 4.6% los créditos para comprar vivienda de interés social y lleva nueve años seguidos reduciendo los préstamos para este segmento de inmuebles, cuyo precio máximo llega a 1.3 millones de pesos.
Al restar la inflación, el financiamiento de casas y departamentos populares comenzó a disminuir desde el año 2015, indican las cifras más recientes del Banco de México (Banxico).
“Esto se debe a la escasez de producción de vivienda nueva de interés social, pues dejaron de operar los subsidios y ya no existe la rentabilidad en estos desarrollos, sobre todo, en la Ciudad de México, donde la única opción es vivienda usada de este tipo”, expuso Leonardo González, especialista de Real Estate.
Los subsidios desaparecieron principalmente en este sexenio, lo que modificó todos los criterios de inversión, por lo que el sector está a la expectativa de si los apoyos regresarán en la próxima administración para que sean rentables los proyectos, comentó en entrevista con este diario.
Lee también: Interceramic, con intenciones de deslistarse de la Bolsa Mexicana de Valores
Salarios quedan rezagados
Destacó también el encarecimiento sostenido y generalizado de las casas y departamentos, cuyos precios han subido más rápido que los salarios, aunado a las mayores tasas de interés.
Las casas y departamentos con hipoteca tuvieron un precio promedio de 1.6 millones de pesos el año pasado, casi el triple que hace una década, reporta Sociedad Hipotecaria Federal.
González comentó que el segmento económico, popular y tradicional es el más demandado y hay un rezagado de millones de viviendas, y existe la necesidad de tener un mejor parque habitacional para los mexicanos con capacidad hipotecaria.
El fundador y director general de Tu Hipoteca Fácil, Fernando Soto-Hay, explicó que la vivienda básica se ha reducido de manera constante en la última década, cuya disminución se profundizó en este gobierno al grado de que casi desaparecieron los inmuebles nuevos del segmento, que pertenecen principalmente al Infonavit y Fovissste, pues la banca comercial se ha dejado de involucrar.
“La eliminación de los subsidios fue gravísima, ya que no hay forma de que las personas que necesitan vivienda básica puedan pagarla”, comentó a esta casa editorial.
Quieren pero no pueden
“No hay oferta de vivienda básica, pero hay una enorme demanda, es decir, millones de familias que quieren comprar una casa, pero no lo pueden hacer ante la falta de subsidios directos a la vivienda”, señaló Soto-Hay.
Se tiene información, expuso que apunta a que “si Xóchitl Gálvez gana las elecciones presidenciales no hay duda de que regresarán los subsidios a la vivienda básica, pues la cancelación afectó a millones de mexicanos”.
En su reporte sobre la situación inmobiliaria en México al segundo semestre de 2023, analistas de BBVA hicieron ver que los ingresos de los asalariados se han quedado muy por detrás del precio de las casas y departamentos, es decir, aunque exista la intención de adquisición, sus recursos son insuficientes para la compra.
La producción de vivienda de interés social y su posterior venta a través de hipotecas vivió sus mejores años la década pasada, para poco a poco moverse hacia un mercado de mayor valor, reconoció el principal banco privado del país.
Desde su perspectiva, esto se debe a la reducción de los presupuestos para subsidio de vivienda a partir de 2019, el aceleramiento de precios y la falta de dinamismo de los ingresos de los hogares.
A pesar de que el número de créditos y montos de colocación para comprar unidades de interés social ha disminuido en los últimos años, todavía hay una demanda potencial por casas y departamentos de este segmento cercana a 3.2 millones, estimaron en BBVA.
La demanda potencial de vivienda de interés social se localiza en las principales zonas metropolitanas del Estado de México, Ciudad de México y Jalisco, con 391 mil, 340 mil y 284 mil inmuebles, respectivamente.
El apoyo gubernamental es fundamental para su desarrollo, ya que en la construcción el problema principal es la contención de los costos de producción que le permita al desarrollador tener un margen apropiado y poder ofrecer la vivienda al costo requerido, concluyeron en BBVA.
