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El Infonavit modificó algunos requisitos para comprar terreno para construir una vivienda.
Antes, el terreno a comprar tenía que estar ubicado en una zona urbana; ahora, puede estar en una zona semiurbana o rural.
Ahora, a través del programa Crediterreno, el Instituto permite comprar un terreno con algún avance de construcción, siempre y cuando el valor de la edificación no sea mayor al 20% del valor del suelo indicado en el avalúo.
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El predio debe tener uso habitacional o mixto, que incluya uso habitacional.
Otros requisitos son:
Tener título de propiedad individual a nombre del vendedor, estar libre de gravamen e inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
Contar con la constancia de alineamiento y número oficial, donde se indica su dirección y ubicación del terreno.
Estar cerca de centros de trabajo, de salud, educativos, de abasto y recreativos.
No estar ubicado en zona de riesgo.
Contar con los documentos que validen que el terreno tiene los servicios básicos o la factibilidad de ellos, es decir, que el terreno está habilitado para que en un futuro cercano se realice su instalación.
Los servicios básicos son: agua potable, drenaje, energía eléctrica, telecomunicaciones, recolección y disposición de basura y alumbrado público, o al menos con acceso de entrada y salida de estos servicios.
Además, el terreno debe estar al corriente de los pagos de servicios e impuesto predial.
Contar con la superficie mínima del terreno de la localidad donde se compre.
En caso de encontrarse dentro de un desarrollo habitacional, deberá contar con acceso pavimentado y guarniciones, banquetas y camellones, espacios con áreas verdes, de acuerdo con las normas estatales y municipales aplicables al lugar de que se trate.
Si el terreno cumple con estos requisitos, te puedes precalificar en Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) para conocer el monto de crédito al que podrías acceder y saber si cumples con los puntos necesarios para solicitarlo.
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Para tramitar Crediterreno es indispensable ser derechohabiente del Infonavit, tener una relación laboral vigente y seguir estos pasos:
1. Elije el terreno y, si cumple con los requisitos, selecciona a un valuador autorizado de la lista disponible en www.infonavit.org.mx.
2. Solicita el avalúo y dictamen técnico del terreno. (Considera que este gasto corre por tu cuenta).
3. Toma el curso en línea “Saber más para decidir mejor”, en Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx).
4. Llena la Solicitud de Inscripción del Crédito (la puedes descargar de www.infonavit.org.mx).
5. Integra el expediente con los documentos que te soliciten.
6. Inscribe tu crédito en el Centro de Servicio Infonavit (Cesi) más cercano.
7. Autoriza la consulta al Buró de Crédito.
8. Formaliza tu crédito ante el notario.
vcr
