El principal reto para el mercado inmobiliario en 2022 es la inflación, ya que algunos insumos para fabricar vivienda nueva como el acero, se han elevado por arriba de la inflación general de 7.3%, de acuerdo con la inmobiliaria digital Neximo .
La empresa estima que tanto el precio de la vivienda nueva como las tasas de interés aumentarán durante 2022.
Como ejemplo, si la tasa de un crédito hipotecario aumenta 0.5%, esto significa un aumento de 129 mil pesos en el costo de la propiedad.
En conferencia de prensa, Karim Goudiaby, fundador y CEO de Neximo, comentó que la combinación del incremento de los costos de producción de vivienda y las tasas de interés encarecerán la adquisición de un inmueble a 15 años.
De acuerdo con Neximo , hasta noviembre de 2021, el costo de producción de una vivienda nueva se incrementó 20%.
“Los desarrolladores no subieron sus precios en 2021 porque tenían inventario que vender y venían de un año 2020 bastante complicado. Sin embargo, esos precios de los insumos en el costo de construcción en 2022 es claro”, dijo Goudiaby.
Además, el programa de infraestructura que lanzó el presidente de Estados Unidos, Joe Biden , demandará mucho acero, por lo que los fabricantes de este insumo para la construcción van a privilegiar al mercado estadounidense en lugar del mexicano, lo cual también impactará en su precio.
Lo anterior, afectará a todos los segmentos de vivienda , pero en particular, al segmento de lujo donde las viviendas de más 15 millones de pesos están tardando más de un año en comercializarse.
“El mercado en 2020 y 2021 vio una reducción de la velocidad de venta de propiedades que están entre 5 y 10 millones de pesos, que son todavía relativamente bastante accesibles para la mayoría de la población.
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“Pero, las propiedades de arriba de 15 millones de pesos tienen ciclos de ventas largos que pueden rebasar el año por muchas razones: la falta de compradores, la propiedad vale mucho porque los precios han subido, pero la vivienda no tiene las características de una propiedad de lujo”, detalló Goudiaby.
Además, las personas que pueden adquirir vivienda de lujo han estado buscando opciones fuera de México desde el cambio de presidencia en 2018.
Neximo realizó una encuesta entre sus 800 afiliados para conocer sus expectativas sobre el mercado inmobiliario en 2022 y encontró que 55% de ellos considera que la principal amenaza para el sector es la inflación; 20%, las tasas de interés y 25%, la recuperación económica.
Goudiaby agregó que segmentos que van a continuar con dificultades durante 2022 es el de oficinas donde la demanda sigue baja y los programas de reconversión dependen de la reglamentación de los gobiernos locales.
En cambio, el mercado de vivienda en zonas turísticas tiene buena demanda por el éxodo de personas que se mudan de las grandes ciudades hacia provincia; la zona fronteriza por la reubicación de empresas para exportar hacia Estados Unidos; y en el sector industrial, donde el crecimiento del comercio electrónico está impulsando la renta de naves industriales y almacenes.
El uso de criptomonedas para adquirir bienes raíces también generarán cambios en el sector inmobiliario.
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ardm
