El bajo crecimiento económico y la crisis que ocasionó la pandemia del Covid-19, generarán una menor demanda de financiamiento para diferentes soluciones de vivienda en 2020.
La demanda de financiamiento para soluciones de vivienda se conforma por la formación de hogares nuevos que necesitan un lugar para habitar; el rezago habitacional (viviendas en hacinamiento, con materiales precarios o sin excusado); la movilidad habitacional, y familias que mejoran su historial crediticio y están en condiciones de solicitar un crédito para vivienda.
De acuerdo con el estudio Estado actual de la vivienda en México 2019, para 2020 se estima la demanda de 851 mil 100 financiamientos para soluciones de vivienda, con un impacto en 3.3 millones de personas.
En 2019, también con un entorno económico restrictivo, el número de financiamientos para soluciones de vivienda fue de 993 mil 750 acciones.
El estudio detalla que en 2020, la formación de nuevos hogares se redujo 2.7%; el rezago habitacional, 12.2%; la movilidad habitacional, 5.7 %, y las familias que mejoraron su historial crediticio disminuyeron 14%.
Lo anterior, por un deterioro de las expectativas de crecimiento económico y a la crisis económica del país, indica el estudio.
Por organismo de vivienda se espera la siguiente colocación: al Infonavit se le demandarán 501 mil soluciones de vivienda; 315 mil para créditos hipotecarios; 171 mil para mejoramientos y 15 mil para autoconstrucción.
La proyección que tiene la banca privada es de casi 93 mil créditos para adquisición, 129 mil mejoramientos y 13 mil préstamos para autoconstrucción.
Mientras que para otras entidades como el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) y los Organismos Estatales de Vivienda se proyecta una atención de sólo 46 mil soluciones de vivienda.
El estudio realizado por la Fundación Centro de Investigación y Documentación de la Casa y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) destaca que realizará 190 mil 508 acciones de vivienda financiadas con 85.1 miles de millones de pesos.
Las acciones estarán dirigidas a disminuir el rezago habitacional mediante 68 mil 890 acciones de vivienda a través de la banca social; 65 mil 571 créditos para la construcción y 56 mil 47 acciones para crédito inducido.
El estudio también destaca que en 2019, la producción de vivienda fue de 181 mil 207 unidades, una disminución de 14% respecto al año anterior.
El promedio mensual de producción de vivienda fue de 15 mil 101 unidades durante 2019, es decir, 21.5% debajo del promedio del periodo 2016-2018, cuando se construían 19 mil 226 unidades.
“La economía enfrentó episodios de mayor incertidumbre, en la que se combinaron deslizamientos en el tipo de cambio, una larga espera en la ratificación del T-MEC y el fin del ciclo de subidas en las tasas de interés de largo plazo, que se reflejaron posteriormente en las tasas hipotecarias”, explica el estudio.
Por lo tanto, al cierre de 2019, el monto de financiamiento hipotecario por la banca comercial se incrementó sólo 3%.
