Las obras de infraestructura que generará el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) detonarán el desarrollo de vivienda en municipios aledaños, consideran analistas y empresas del sector inmobiliario.
De acuerdo con la consultora Newmark, existe una zona alrededor de la terminal donde se prevé construirán un aproximado de 70 mil viviendas.
Además, cerca del aeropuerto hay 64 hectáreas con uso de suelo para industria de bajo impacto como la alimentaria y aparatos electrónicos, lo cual fomentará la consolidación de un corredor industrial en los municipios de Zumpango, Tecámac y Tizayuca.
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En esas tres localidades las tasas de pobreza aumentaron entre 2015 y 2020, según datos del Consejo Nacional de Evaluacion de la Política de Desarrollo Social (Coneval).
En Zumpango, donde está ubicado el AIFA, de 337 mil habitantes que reportaba en 2020, 197 mil o 58% estaban en situación de pobreza.
Y la población pobre por carencia de calidad y espacio en su vivienda, en Zumpango los habitantes en esa condición aumentaron de 15 mil 407 en 2015 a 17 mil 892 en 2020.
En Tizayuca, las personas pobres por calidad y espacio de vivienda pasaron de 7 mil 423 mil en 2015 a 8 mil 607 en 2020.
Asimismo, Zumpango tiene 26 mil personas en situación de pobreza extrema, lo que equivale a 7.8% de su población, la cual padece tres o más carencias de seis posibles: educación, servicios de salud, seguridad social, calidad y espacios de la vivienda, servicios básicos en la vivienda y/o alimentación.
Vianey Macías, analista de Investigación de Mercados de Newmark, dijo que la zona de Zumpango y Tecámac tuvo un auge en construcción de vivienda hace años. Sin embargo, fue una ciudad dormitorio que comenzó a reportar abandono.
Actualmente, en Zumpango y Tecámac hay 50 mil viviendas abandonadas, destacó.
“El impacto del aeropuerto en la zona, así como las múltiples obras de infraestructura que lo acompañan, dará oportunidad para que la vivienda sea rescatada”, dijo Macías.
“Además, tener una fuente de empleo cercana ayudará a que la población no se desplace hacia la Ciudad de México”.
En Tecámac, las personas con carencias en su vivienda pasaron de 23 mil 930 a 23 mil 352, entre 2015 y 2020.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) del Valle de México confirmó que desarrolladoras como Consorcio Ara, Sadasi, Nuestro Hogar, Vinte y Javer están listas para construir desarrollos en municipios cercanos al AIFA.
Según la cámara, los municipios beneficiados en los sectores inmobiliario y de infraestructura son Zumpango, Nextlalpan, Xaltenco, Tecámac y Tonanitla, los cuales también han comenzado a atraer inversión de parques industriales y centros comerciales.
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Más crédito, un reto
De acuerdo con datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) se asignaron 899 créditos bancarios para la compra de vivienda nueva en Zumpango a diciembre pasado, de los cuales 307 los otorgó CitiBanamex y 240 Scotiabank.
Un año antes, se registraron 894 financiamientos, pero en diciembre de 2019, antes de la pandemia se contabilizaron 936 créditos hipotecarios.
En Tecámac, el número de créditos bancarios para compra de una vivienda nueva terminada fue de 5 mil 431 a diciembre pasado, mil 919 de los cuales los otorgó CitiBanamex.
Un año atrás, la cifra llegó a 5 mil 336 préstamos y al cierre de 2019 se tenían 4 mil 927 financiamientos en Tecámac.
En Tizayuca, Hidalgo, había 2 mil 152 créditos para adquirir vivienda nueva al término del año pasado, 726 de los cuales dio CitiBanamex. En diciembre de 2020 se reportaron mil 943 préstamos y, dos años antes, mil 827 financiamientos.
De acuerdo con Mercado Libre Inmuebles, de 2019 a 2021 el precio por metro cuadrado de las casas en Zumpango aumentó 7%, pasando de 8 mil 236 a 8 mil 839 pesos. Para departamentos, el precio por metro cuadrado pasó de 8 mil 421 a 10 mil 454 pesos, un alza de 24%.
