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sara.cantera@eluniversal.com.mx
El boom inmobiliario registrado sobre Paseo de la Reforma generó una revaloración de las viviendas en la zona en los últimos tres años.
Además, el valor de la vivienda en colonias aledañas aumentó hasta en 114%, de acuerdo con las estimaciones que realiza del portal inmobiliario Propiedades.com.
La colonia que fue más beneficiada por esta tendencia fue la San Rafael, donde los precios de departamentos en venta crecieron hasta 114.4% entre 2013 y 2016.
En el caso de los departamentos en renta en esa zona, el aumento del precio fue de 54.2%, mientras que las casas en venta aumentaron 29.3%.
La segunda colonia que registró la mayor plusvalía es Roma Norte, con un aumento de 75.1% en departamentos en venta y un crecimiento de 51.8% en casas en venta.
Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, explicó que los grandes edificios de Paseo de la Reforma generan un alto impacto en zonas contiguas, pues se renuevan las viviendas y se generan más incentivos para la edificación de
nuevos desarrollos.
En los últimos años, entre la fuente de La Diana hasta la calle de Bucareli, se han construido nuevos edificios como Torre Bancomer, Torre Reforma, Punta Reforma, Torre Mapfre y recientemente se anunció la construcción de un nuevo proyecto, el de Reforma 10, en la que era llamada la “Esquina de la información”.
“Sin duda, esta zona de negocios se está consolidando con la tendencia de nuevos proyectos de usos mixtos, lo que impacta de manera importante el submercado residencial cercano, dada la necesidad de ubicarse con la mayor proximidad posible a este corredor”, agregó González.
Impulso a la industria. Por su parte, Luz María Barrera, directora de Inversión y Desarrollos de Rojkind Impulsora Inmobiliaria, consideró que los espacios de lujo y los edificios de usos múltiples favorecen a toda la industria de la construcción.
“Mientras sea de triple AAA, beneficia al entorno. Hay zonas en las que siempre están las calles cerradas y están en malas condiciones, aun así, les da plusvalía a los nuevos desarrollos. Sigue aumentando el valor de la propiedad, mientras Reforma siga tiendo espacios de lujo a todos los beneficia”, dijo Barrera.
En la colonia Tabacalera, los departamentos en venta se apreciaron 50.1%; mientras que los departamentos en renta incrementaron hasta 19% su precio.
Para las casas en venta, el precio se incrementó 23.8%, de 2013 a 2016.
En la colonia Juárez, los departamentos en venta subieron 18.9%; los departamentos en renta 19% y las casas en venta un 23.8%, de acuerdo con Propiedades.com.
Actualmente, la oferta en oficinas de clase A (las de mayor calidad) en el corredor de Paseo de la Reforma es de 791 mil 367 metros cuadrados terminados, 148 mil 88 metros cuadrados disponibles en edificios terminados y 86 mil 319 metros disponibles en edificios en construcción.
Para el análisis, Propiedades.com revisó las colonias que se ubican en un radio de 1 kilómetro de Paseo de la Reforma. En total, siete colonias arrojaron datos, pero sólo cuatro cuentan con una muestra representativa en el portal: Juárez, Roma Norte, San Rafael y Tabacalera.
