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El Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces, Fibra Uno, espera obtener una rentabilidad de entre 12 y 14% anual para cada uno de los dos nuevos edificios de oficinas ubicados en el corredor de Paseo de la Reforma: la Torre Diana y la Torre Reforma Latino.
Fibra Uno invirtió mil 100 millones de pesos (mdp) en la construcción de la Torre Diana, la cual estará completamente terminada entre marzo y abril de 2016.
Mientras que para la construcción de la Torre Reforma Latino, Fibra Uno destinó mil 400 mdp.
En conferencia para dar a conocer la perspectiva del sector de oficinas en la Ciudad de México, Gonzalo Robina, director general adjunto de Fibra Uno, explicó que cuando compran edificios estabilizados, es decir, ya construidos y ocupados, la expectativa de rentabilidad anual es de entre 8 y 8.5%, ya que el riesgo y los beneficios de desarrollar un edificio nuevo es incrementar el retorno anual por el monto invertido.
“El mercado nos está exigiendo ser más eficientes, qué significa eso, construir a un menor costo y sacrificar utilidades”.
“Hoy quien se mete a desarrollar en Reforma y eso es lo que estamos buscando de retorno, aproximadamente estamos hablando de un 12 o 14%”, comentó Robina.
La renta de las oficinas de la Torre Diana es de 28 dólares al mes por metro cuadrado, por debajo del promedio del corredor Reforma-Centro donde es de 30.8 dólares mensuales por metro cuadrado.
El precio de la renta en la Torre Diana es ligeramente menor al promedio debido a que no se encuentra exactamente sobre Avenida Paseo de la Reforma sino 50 metros atrás.
Para la Torre Reforma Latino donde estarán ubicadas las nuevas oficinas de la Secretaría de Economía y la Secretaría de Salud, Robina no detalló el precio exacto de la renta por metro cuadrado, pero indicó que será menor a los 28 dólares mensuales por metro cuadrado.
Impacto del dólar
Robina aseguró que los costos de construcción de ambas torres no se vieron afectados por la depreciación del peso frente al dólar y ambos se ajustaron al presupuesto.
Pero por otro lado, algunos de sus inquilinos les han solicitado una rebaja de la renta debido al dólar caro y en algunos casos, se les ha hecho una rebaja temporal.
“Lo hemos hecho caso por caso, para nosotros los inquilinos son nuestros socios, son la fuente de nuestros recursos, no hay una política y en algunos casos hemos hecho rebajas temporales”, indicó Robina.
Fibra Uno detalló que 30% de sus ingresos están en dólares y de ese porcentaje, cerca de 2% de los inquilinos solicitó una rebaja de la renta.
El fideicomiso cuenta con un portafolio de 80 propiedades en el segmento de oficinas que representan aproximadamente el 11% de su área rentable y 22% de sus ingresos en rentas.
tcm
