Más Información
FCC tiene activos inmobiliarios por valor de 328 millones de euros. La compañía que controla el mexicano Carlos Slim trabaja en la venta de todos ellos que, situados en España, incluyen promociones de viviendas, fincas, garajes y locales.
No en vano, en el último año ha reforzado sus equipos en la división de Real Estate. No obstante, lejos de desligarse del mercado inmobiliario, la multinacional española quiere aprovechar la recuperación del sector para conjugar la construcción de viviendas con la promoción y abrir así una nueva vía de negocio.
Bajo el mando de Xavier Fainé, exdirectivo de Cementos Portland, FCC Real Estate busca poner en valor sus activos inmobiliarios para proceder a su venta. La progresiva, aunque lenta, recuperación del mercado en España y las positivas perspectivas ayudan en esta tarea —la compraventa de viviendas ha crecido 9.2% en el primer trimestre, aunque todavía está 56.9% debajo de los registros de 2007—.
El activo inmobiliario más valioso de FCC es un conjunto de fincas en desarrollo en Tres Cantos, en Madrid, con un valor de 120 millones. En la capital también cuenta con la finca de Las Mercedes, por 10 millones. En Barcelona posee fincas en Sant Joan Despí y en Badalona que en conjunto suman 64 millones. Destacan varias promociones de viviendas que posee en Vitoria, en Huelva y en Pino Montano, Mairena de Aljarafe y el Polígono de Oporto, en Sevilla, así como pisos, locales y garajes en diversas ciudades. Para FCC, todos suman 328 millones. El mercado dictará la cifra.
Refuerza su apuesta. Con la llegada de la crisis, el grupo que entonces controlaba Esther Koplowitz vendió sus sedes en Las Tablas (Madrid), antes de construirla (en 2010), y en Barcelona (2011), y su edificio más emblemático, la Torre Picasso, en Madrid (2011).
En paralelo a la venta de activos, el grupo trabaja en contrarrestar el desplome de la inversión en obra pública en España, que ha obligado a FCC a redimensionar su estructura en la división de construcción. Así, rastrea las oportunidades que pueda ofrecer el mercado de nueva vivienda.
FCC quiere reforzar su apuesta por el negocio inmobiliario. En esta línea, mantiene 36.8% de Realia. La constructora, de hecho, no ha acudido a la oferta pública de adquisición (OPA) de Slim. El mexicano tiene el poder de la inmobiliaria con participación directa de 30.3%, a la que suma, de forma indirecta, los títulos de FCC.
La puesta en valor de los activos inmobiliarios que FCC tiene en propiedad se trata, en cualquier caso, de una estrategia que implementa en todos aquellos negocios que no contribuyen al resultado operativo (Ebitda).
FCC estudia operaciones en algunas de sus concesiones para dar entrada a socios. Esta área incluye Ibisan, que gestiona la autopista entre Ibiza y Sant Antoni de Portmany, la Autovía Conquense, el Túnel de Coatzacoalcos, en México, Puente de Mersey, en Reino Unido, varias autovías de Cataluña, líneas de Metro de Málaga y de Barcelona, tranvías de la Ciudad Condal, Zaragoza y Murcia y un hospital de Torrejón de Ardoz. FCC valora estos activos en 117 millones.
El futuro de Realia. Hace un año, en la junta de FCC, tanto su presidenta Esther Alcocer Koplowitz como el entonces consejero delegado Juan Béjar incidieron en que la compañía avanzaría en desinversiones, que en los años previos habían reportado casi 2 mil millones, para proseguir con la reducción de la deuda.
Desde entonces, ha cerrado la venta de 50% de Globalvia por 220 millones –ya ha recibido un primer pago de 83 mde, que se completará con 137 millones más en 2017–.
En total, los activos de FCC que no contribuyen al Ebitda están valorados en 771 millones.
