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En la Ciudad de México existen 35 mil 296 hectáreas de tierra disponible, distribuidas en mil 451 lotes, donde se podría construir vivienda para todo tipo de nivel socioeconómico, según un estudio del Departamento de Arquitectura de la Universidad Iberoamericana.
Los lotes intraurbanos están desocupados porque no hay una regulación del mercado de suelo que impida a los dueños tenerlos y no usarlos, sino que pueden tenerlos desocupados o subutilizados en espera de venderlos cuando crezca su valor.
Tampoco existe una ley que los obligue a construir, ni instrumentos que hagan más rentable iniciar la edificación de un inmueble para posteriormente rentarlo o venderlo.
“Esa situación en el mercado inmobiliario hace que sean muy caros los terrenos intraurbanos, los cuales podrían utilizarse para construir vivienda de interés social”, destaca el estudio Estimación de los Costos de la Expansión Urbana.
Los lotes se encuentran en las afueras de la CDMX, pero en zonas urbanizadas, es decir, cuentan con todos los servicios como agua potable, drenaje, tendido eléctrico, infraestructura vial y transporte público.
El estudio plantea que se podría imponer un impuesto a la tierra ociosa para abaratar el suelo intraurbano. O facilitar el registro de los agentes de bienes raíces en el Infonavit.
Dice que uno de los problemas de no construir viviendas de interés social en esos lotes, es que la expansión de la Zona Metropolitana se torna ineficiente, pues sale más caro dotar de infraestructura nueva a los desarrollos habitacionales.